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Ley 20/2014. Código de consumo de Cataluña
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20
JUL
Ley 20/2014. Código de consumo de Cataluña
Anteriormente a la Ley 20/2014 catalana, no se fijaba el plazo antes de la firma en que el cliente tenía derecho a recibir la información sobre la hipoteca, pero ahora la entidad financiera que conceda un préstamo o crédito hipotecario deberá ofrecer 14 días naturales antes de la firma:
- Ficha de Información Precontractual (FIPRE): Las entidades financieras ofrecerán información clara y suficiente sobre los préstamos que ofertan. El formato orientativo de esta información es la Ficha de Información Precontractual (FIPRE).
- Ficha de Información Personalizada (FIPER): Documento que una vez se haya estudiado la documentación aportada por el cliente y demás detalles, la entidad financiera le entregará 14 días antes, la información personalizada que resulte necesaria para dar respuesta a su demanda de crédito, de forma que le permita comparar los préstamos disponibles en el mercado, valorar sus implicaciones y adoptar una decisión fundada. Esta información se facilitará mediante la Ficha de Información Personalizada (FIPER).
- Oferta vinculante: La solicitará el cliente tras disponerse de la tasación, información registral y sobre la capacidad financiera del cliente.
- Cláusulas suelo y techo: Se recogerá, en un anexo a la FIPER, el tipo de interés mínimo y máximo a aplicar y la cuota de amortización máxima y mínima.
- Tipos de interés variable: Se adjuntará a la FIPER, las potenciales cuotas periódicas a satisfacer por el cliente en al menos tres diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés.
- Identificación del Banco o prestamista.
- La finalidad por la que se podrá utilizar el préstamo o crédito.
- El derecho de la persona consumidora a escoger notario.
- El derecho de la persona consumidora a aportar una tasación del bien inmueble y ser aceptada por la entidad financiera siempre y cuando sea reconocida por el Banco de España.
Es importante tener en cuenta este plazo de 14 días, en cuanto a que puede acabar alargando el plazo de firma. Entre otras cosas, este mayor plazo debería tenerse en cuenta cuando se firman contratos de arras.
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